Investissement immobilier à Nancy : les grandes tendances

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Nancy est une commune de 104 000 habitants (400 000 pour l’ensemble de la zone urbaine), située dans le département de la Meurthe-Et-Moselle (54). C’est la deuxième ville la plus peuplée de Lorraine, après Metz. 

Cette zone urbaine traverse actuellement une période de baisse des prix de l’immobilier, source d’opportunités décrites dans cet article. 

 

Le marché de l’immobilier à Nancy 

Nancy,  une ville historique 

 

Nancy est une ville avec beaucoup d’atouts. Sa vieille ville présente une patrimoine architectural riche mêlant les styles Renaissance, Classique, Art Nouveau et Art Déco. La renommée place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, rappelle que Nancy a été la capitale du Duché de Lorraine.

Elle est également un ensemble urbain où on retrouve de nombreux restaurants, des bureaux, ainsi qu’un éco-quartier de 700 logement et enfin, le Centre des Congrès Prouvé. Cette zone est couverte par une gare TGV qui rend Paris accessible en 1 h 30. Enfin, la ville dispose d’un important pôle de santé, rendant la majeure partie des soins accessibles à sa population. 

Cette ville incontournable de la Meurthe-Et-Moselle accueille 40 000 étudiants (40% de la population), ce qui en fait une des principales villes étudiantes de l’hexagone. 

 

Prix de l’immobilier à Nancy 

Les prix de l’immobilier, à Nancy, sont naturellement plus élevés en centre-ville, la zone la plus prisée. Les belles demeures proches de la Place Stanislas valent généralement près de 2.160 € le mètre carré. 

Les plus petites surfaces, généralement destinées aux étudiants ou aux classes moyennes et populaires, s’échangent aux alentours de 2.000 € le mètre carré. 


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Nancy : un marché du neuf en plein boom, et un marché de l’ancien en bonne santé



Boom des projets immobiliers neufs à Nancy 

 

Metz et Nancy sont l’objet de projets immobiliers neufs portés par des promoteurs régionaux, français et frontaliers. Cette dynamique, observée également à Epinal ou encore à Thionville, est source de nouvelles opportunités immobilières à Nancy. 

Les programmes tels que Cœur Impérial et Amphithéâtre à Metz, ou encore  Habiter Promotion à Rizzon, ont produit des retombées bénéfiques pour l’ensemble de leurs territoires environnants. Bien que ces nombreux investissements poussent les prix à la hausse, ils renforcent l’attractivité de la zone et font le bonheur d’anciens parisiens peu impressionnés par des prix proche de 4.000 € le mètre carré. Ce boom immobilier, enclenché en 2018, devrait avoir pour effet une augmentation du nombre de biens anciens situés à Nancy et remis sur le marché. 

 

Marché de l’ancien en bonne forme

 

Alors même que les projets neufs sont en cours de finalisation, le marché de l’ancien connaît déjà un regain de dynamisme record en terme de nombre de transactions et de croissance des prix (+ 1 à + 1,5 %). 

Les nouveaux projets neufs offrent un contexte rassurant pour les vendeurs de biens anciens, qui peuvent proposer des prix atteignant jusqu’à 2.500 € le mètre carré. 

Toutefois, ce contexte positif ne touche pas encore l’ensemble de la zone urbaine de Nancy. Ainsi, certains quartiers offrent encore des prix attractifs qui représentent une opportunité pour les investisseurs avisés. 

 

Découvrez les prix des m2 dans l'agglomération nancéienne

 

Un marché en légère baisse, une source d’opportunité  ?

Appartements à Nancy - opportunités d’achat 

 

Le boom des projets immobiliers neufs est à l’origine de mouvements de marché, source d’opportunités. On observe à Nancy, une augmentation de  + 0,9 % pour les appartements neufs, tandis que les appartements anciens enregistrent une baisse de 2,8 %. Il est ainsi raisonnable de penser que la baisse ponctuelle des prix des appartements anciens, dans des zones attractives (coeur historique, zones étudiantes) représente une opportunité d’investissement intéressante. Ces logements, portés par le dynamisme du territoire, se négocieront fort probablement de manière satisfaisante. 

 

Maisons à Nancy - opportunités d’achat 

 

Les maisons anciennes, généralement situées dans le coeur historique de Nancy, sont des biens prisés, dont la valeur augmente avec le temps de manière assez compréhensible. Le coeur historique de la ville, en partie classé au patrimoine de l’UNESCO, assure l’attractivité des biens anciens. Ceux-ci jouissent de services nombreux dans un périmètre restreint, ce qui rassure également sur la valeur future de ces maisons anciennes. 

Par ailleurs, on estime que le retour sur investissement d’un logement ancien rénové est de 6 à 8 %. De nombreux logements de moins de trois pièces sont régulièrement échangés et loués dans cette ville universitaire qui accueille chaque année près de 40 000 étudiants. 

Nancy est une ville en plein développement, avec un marché immobilier mouvant, proposant des opportunités d’investissement très intéressantes. Elles nécessitent toutefois une analyse fine des dynamiques à l’oeuvre, pour dévoiler des biens accessibles avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme. 

 

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